中古ハウスを買ったら最初に何を直す？失敗しない設備改修の順番
新規就農や農業への新規参入では、新しいハウスを一から建てる方法だけでなく、中古ハウスや既存施設を活用する方法もあります。
すでにハウスが建っているため、建設費を抑えられる可能性がある一方で、実際に使い始めると、
・灌水設備が古い・側窓が手動・モーターが付いていない・配線がよく分からない・設備の一部だけ壊れている
といった問題が出てくることがあります。
そこで迷うのが、
「全部新しくした方がいいのか、それとも今ある設備を使うべきなのか」
という問題です。
中古ハウスでは、設備をすべて新品にするよりも、現在の状態を確認しながら必要な部分から改修していく方が、初期投資を抑えやすくなります。
■まず確認したいのは「毎日触る設備」
中古ハウスを改修するとき、最初からハウス全体を完璧にする必要はありません。
まず確認したいのが、
毎日、人が操作している設備です。
例えば、
・灌水バルブ・ポンプ・側窓・天窓・換気設備・遮光設備
などです。
これらは一度の作業時間が短くても、毎日行うことになります。
そのため、
「毎日何回触るのか」
「そのために何分使っているのか」
「圃場まで移動する必要があるのか」
という視点で見ると、優先して改善すべき設備が見えてきます。
■灌水バルブを毎日手で開けていないか
中古ハウスでは、灌水設備そのものは残っていても、操作は完全に手動というケースがあります。
例えば、
ハウスへ行く↓バルブを開ける↓灌水する↓時間を見てバルブを閉める
という作業です。
作業そのものは単純ですが、毎日続けば負担になります。
さらに、ハウスが複数棟あれば、それぞれ確認して回らなければなりません。
このような場合は、灌水設備そのものを全部交換するのではなく、
既存の設備を活かしながら操作部分だけを遠隔化する
という考え方があります。
GREEN OFFSHOREの「GO SWITCH」は、灌水設備などをスマートフォンから遠隔操作するためのシステムです。
■手回しの側窓は、思っている以上に負担になる
中古のビニールハウスでは、側窓を手動で巻き上げているケースもあります。
朝に開ける。
夕方に閉める。
暑くなればさらに開ける。
雨が降りそうなら閉める。
この作業を毎日行うと、かなりの負担になります。
特に、
・ハウスが長い・複数棟ある・左右それぞれ操作する必要がある
といった場合には、側窓の操作だけでも時間がかかります。
中古ハウスだからといって、手動運用をそのまま受け継ぐ必要はありません。
構造や巻上設備の状態によっては、モーターなどを後付けして遠隔化を検討できます。
GREEN OFFSHOREでは、側窓開閉に対応した「GO SWITCH+（側窓モデル）」を提供しています。
GO SWITCH+（側窓モデル）https://www.greenoffshore.jp/goswitch2
■「壊れていない設備」は無理に交換しない
中古ハウスを見ると、
「せっかくだから全部新品にしたい」
と思うことがあります。
しかし、それでは中古ハウスを利用するメリットが小さくなってしまいます。
例えば、
・配管はまだ使える・電磁弁は正常に動く・換気窓の構造に問題はない・モーターも使用できる
のであれば、その設備を残したまま利用できる可能性があります。
重要なのは、
古いか新しいかではなく、正常に使えるかどうか
です。
使用可能な設備まで交換すると、その分だけ初期投資が増えます。
■逆に「無理して残さない方がいい設備」もある
一方で、
「中古だから全部そのまま使う」
という考え方も危険です。
例えば、
・モーターから異音がする・配線が劣化している・漏水している・電源仕様が分からない・部品供給が終了している
といった設備は、早めに交換した方が結果的に安く済む場合があります。
設備を残すか交換するかは、
「まだ動いている」
だけではなく、
今後何年使う予定なのか
まで考えて判断することが重要です。
■中古ハウスは「設備ごと」に判断する
中古ハウスを改修するときに避けたいのが、
「全部新品」
または、
「全部そのまま」
という極端な判断です。
実際には、
灌水配管 → そのまま利用側窓 → モーターを追加制御 → 遠隔操作を追加古い配線 → 更新通信環境 → 新設
というように、設備ごとに判断できます。
この方が、
必要なところにだけ予算を使うことができます。
■最初に自動化するなら「頻度が高い作業」から
では、どこから自動化すればよいのでしょうか。
一つの目安になるのが、
作業頻度です。
例えば、
年に数回しか行わない作業
よりも、
毎日2回行う作業
を自動化した方が、省力化効果は大きくなります。
特に、
・灌水・側窓の開閉・ポンプ操作
などは日常的に発生しやすい作業です。
こうした設備から遠隔化していくことで、日々の負担を減らしやすくなります。
■「現場へ行く回数」が減る設備改修を考える
設備改修では、
「何分作業が短くなるか」
だけではなく、
「現場へ行く回数を減らせるか」
も重要です。
例えば、
灌水に10分側窓操作に10分
しかかからなかったとしても、
そのために片道15分かけて圃場へ行っているのであれば、実際にはもっと多くの時間を使っています。
設備を遠隔操作できれば、
「操作のためだけに圃場へ行く」
という行動そのものを減らせます。
この差は、毎日積み重なると大きくなります。
■天候と組み合わせると、さらに管理しやすくなる
設備を遠隔操作できるようになると、次に重要になるのが、
「いつ操作するか」
という判断です。
そこで利用できるのが天候情報です。
GREEN OFFSHOREの「このあとてんき」では、これからの天候を確認しながら農作業の判断を行うことができます。
例えば、
雨が近づいている↓ハウスの状態を確認↓必要に応じて側窓を操作する
というように、
天候確認と設備操作を組み合わせる
ことで、管理負担をさらに減らしやすくなります。
■中古ハウスは「安く買う」だけでなく「安く使い続ける」ことが重要
中古ハウスを選ぶ目的は、単に購入費用を安くすることだけではありません。
重要なのは、
そのハウスを無理なく使い続けられるか
です。
購入価格が安くても、
毎日の手作業が多い。
故障が多い。
維持管理に時間がかかる。
という状態では、長期的には大きな負担になります。
そのため中古ハウスでは、
「取得価格」
だけではなく、
取得後の運用コスト
まで考える必要があります。
■中古ハウス＋後付け自動化という選択肢
農業への新規参入では、
新品ハウス＋最新設備
だけが正解ではありません。
中古ハウス＋使用可能な既存設備＋必要な部分だけ後付け自動化
という方法もあります。
この方法であれば、初期投資を抑えながら、
「毎日人が行かなければならない作業」
を減らすことができます。
設備投資で重要なのは、
何を買うかではなく、
何を残して、何を変えるか
です。
■GREEN OFFSHOREのスマート農業ソリューション
GREEN OFFSHOREでは、既存の農業設備を活かしながら、後付けで農作業を遠隔化・自動化する仕組みを提供しています。
灌水設備などの操作には「GO SWITCH」、側窓の開閉には「GO SWITCH+（側窓モデル）」を利用できます。
GO SWITCH+（側窓モデル）https://www.greenoffshore.jp/goswitch2
また、農作業の判断材料として今後の天候を確認できる「このあとてんき」も提供しています。
中古ハウスを活用するときは、設備をすべて交換する前に、
「そのまま使えるもの」
「交換した方がよいもの」
「遠隔化できるもの」
を整理してみることが重要です。
